Капитальный ремонт пятиэтажек несносимых серий 2018

Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515

Пятиэтажные панельные дома серии 1-515 (I-515) строились во всех районах Москвы в конце 1950-х – в 1960-х годах. Серия 1-515 самая распространенная и среди «несносимых» пятиэтажек занимает первое место в Москве.

Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515 – какая судьба ждет «несносимые» дома и как скоро планы воплотятся в жизнь? Если коротко, то точно не в 2017 году. Об этом говорит не только мэр Москвы, но и департамент градостроительной политики.

С свежими результатами предварительного голосования по каждому отдельному дому по сносу пятиэтажек можно ознакомиться в конце статьи в разделе “Последняя информация, новости, комментарии”

Несносимые пятиэтажки в Москве – последние новости

Департамента градостроительной политики Москвы объясняет: Реновация может включать в себя не только снос, но и их реконструкцию или капремонт».

Списка точных адресов и сроков пока нет. В настоящее время решается вопрос не отдельных зданий, а целых районов (многие из «несносимых» домов расположены на востоке и юго-востоке Москвы, но на самом деле их предостаточно в каждом из столичных округов). Сейчас специалисты просчитывают потенциал всех этих территорий.

Если в районе не хватает социальных объектов, скорее всего, жителей расселят, а на освободившемся месте построят школу, поликлинику (то есть именно то, в чём есть необходимость). Участок могут оставить и для зон отдыха, чтобы «разгрузить» плотность застройки. А вот если будет решено, что здание сносить нецелесообразно, его ждёт капремонт или обновление.

И последнее – массовая реновация старых микрорайонов возможна только с привлечением средств инвесторов, поэтому приступить к ней планируют после 2017 года.

Собянин о сносе пятиэтажек – свежая информация

Последние новости о сносе пятиэтажек: мэр Москвы Сергей Собянин призвал столичных жителей не верить опубликованным в интернете спискам пятиэтажек, подлежащих сносу, и попросил горожан дождаться официальной информации.

“Списки сносимых пятиэтажек, которые сегодня “гуляют” по интернету – неофициальная информация, которой не следует доверять на 100%. Лучше подождать утверждения официальной программы реновации”, — говорит Собянин, уточнив, что официальный список предназначенных к сносу домов будет опубликован правительством в ближайшее время.

“За включение в план сноса и программу реновации можно будет проголосовать на “Активном гражданине”, либо сообщить свое мнение специалисту в районном центре “Мои документы”. Только после того как мы поймем настроения и желания москвичей, правительство города утвердит перечни кварталов и домов, которые войдут в списки”, — пояснил мэр.

Куда будут переселять жителей пятиэтажек

В Москве много лет действует порядок, по которому жители сносимого ветхого жилья получают новые квартиры в своих или в соседних районах. 90% жителей получили новые квартиры там, где они ранее проживали. Так что, даже предоставление жилья в соседнем районе является скорее исключением.

В новой программе реновации действующий порядок представления квартир будет, безусловно, сохранен. Москвичи получат новые квартиры недалеко от старого дома, сохраняя привычное место жизни, свою поликлинику, детский сад, школу, парк, магазин. И самое главное – чтобы люди сохранили возможность ежедневного общения с друзьями и знакомыми, которые как жили, так и будут жить неподалеку.

Взносы на капитальный ремонт

Как будут платить взносы на капитальный ремонт? С момента включения дома в программу реновации, его жители перестанут платить взносы на капитальный ремонт. А те средства, которые они уже заплатили, направятся на строительство нового жилья.

Снос или ренновация

Снос пятиэтажек – одно из важнейших направлений программы “Жилище”. Свободных площадок для строительства в городе практически не осталось, поэтому основным ресурсом для возведения новой недвижимости являются освобожденные после сноса территории. “Сегодня настал час икс, когда надо решать: либо их капитально ремонтировать, либо сносить и переселять граждан в новое жилье. Попытки, которые предпринимал город – капитально их отремонтировать, не увенчались успехом. Если ремонтировать такое жилье, то через несколько лет уже многие из них будут аварийными”, – объясняет Сергей Собянин.

Мнение москвичей будет учтено при реновации. Об этом сообщил Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью Первому каналу.

Столичный градоначальник также подчеркнул, что площадь жилых помещений будет выдаваться метр в метр. При этом площадь кухни, прихожей и ванны будут больше – за это москвичи доплачивать, конечно же, не будут. “Город будет руководствоваться в первую очередь желаниями граждан и делать так, чтобы эта программа максимально устраивала, чтобы это проходило максимально комфортно. Мы делаем это не для себя, мы делаем это для людей, по их просьбе, поэтому и должны сделать это максимально так, чтобы люди были довольны”, – отметил Сергей Собянин.

Районы с «несносимыми» пятиэтажками под снос

В Москве дома находятся в районах: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. Также серия массово строилась в Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в небольших количествах в ряде других районов, в том числе и в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в Пречистенках)

Источник: mgn495.ru

Программа Реновации жилья в Москве — все детали и подробности проекта

Масштабная программа по обновлению жилищного фонда в Москве претендует на звание самого крупного проекта своего рода в современной России. Именно поэтому реновация пятиэтажек в Москве стала главной темой для обсуждения в последние месяцы. По существующим проектам за несколько лет в Москве должно быть снесено порядка 25 миллионов квадратных метров жилья. а все его жители должны быть расселены в новые комфортабельные дома. Количество таких граждан превышает 1,6 миллиона человек. Отправляемое под снос жилье в большинстве случаев представляет собой ветхие кирпичные или панельные пятиэтажки, грозящие в не самом далеком будущем перейти в разряд аварийного жилья. Тем не менее, далеко не все переселенцы позитивно воспринимают программу. За последние месяцы общественное мнение разделилось по ряду причин. В данном материале мы рассмотрим программу реновации города Москвы во всех деталях и подробностях, чтобы у каждого читателя смогло сложиться свое собственное мнение о грядущем крупнейшем градостроительном проекте.

Предпосылки

Несмотря на то, что активное обсуждение проекта началось лишь в последние годы, данная программа имеет весьма четкие предпосылки. В 1999 году была утверждена предыдущая программа сноса ветхого жилья. В ее рамках планировалось снести около двух тысяч домов в течение десятилетия.

Однако даже по прохождению 18 лет программа не была закончена. На текущий момент необходимо снести еще порядка 70 домов. К тому же, в Москве действует крупнейшая кампания по капитальному ремонту жилья. Именно проблемы, как организационные, так и финансовые, с реализацией программы капремонта стали одним из ключевых факторов, которые заставили руководство города задуматься над реализацией массового сноса старого жилья.

По статистике, приведенной Росстатом, в Москве существует более ста миллионов квадратных метров жилья, которому требуется капитальный ремонт до 2020 года. При этом за последние 6 лет капремонт получили лишь несколько десятков домов. Таким образом, несмотря на высокие бюджетные затраты на реализацию этой программы, специалисты установили, что снос и строительство нового жилья обойдется государству гораздо дешевле.

По Жилищному Кодексу РФ, все граждане, проживающие в домах, входящих в реновацию, имеют право вернуть уплаченные взносы за капитальный ремонт. Однако мэрия Москвы заявила, что данные средства пойдут на реализацию программу реновации, таким образом, в действительности не стоит слишком рассчитывать на возврат этих денег.

Новая программа сноса пятиэтажек в Москве позволит администрации города избавиться от неэффективных трат на капитальный ремонт в 2018 и последующих годах, а также предупредить необходимость в будущем в экстренном порядке переселять людей из ветхого и аварийного жилья.

Объекты сноса и переселения

Федеральный закон о реновации предполагает снос пятиэтажных домов, построенных еще в Советском Союзе. В этот список входят не только большое количество хрущевок, в том числе несносимых серий, но и множество домой более современного типа.

Стенд реновации на московском урбанфоруме в июле 2017

Люди после сноса домов, вошедших в перечень, будут переселены на новую жилую площадь. Для этого планируется построить многоэтажные дома современного типа, отвечающие сегодняшним требованиям эргономики. Новые квартиры будут содержать более просторные комнаты нежилого предназначения: кухни, ванные комнаты и туалеты. Площадь жилых комнат будет равноценной. За счет этого общая площадь жилища будет больше.

Как будет происходить переселение

Дата начала для реновации была установлена на февраль 2017 года. Процесс переселения граждан будет происходить в несколько этапов. Первоначально городская управа предложит список домов, подлежащих сносу. Однако жители этих домов имеют право отказаться от участия в кампании. Это решение принимается путем голосования жильцов. Если большинство решит не участвовать в программе реновации, то дом не будет снесен. Проголосовать каждый желающий сможет с помощью приложения «Активный гражданин», а также на общем собрании.

Дома, проголосовавшие против, не участвуют в проекте. Закон не предполагает возможность возврата в проект исключенных из программы реновации домов.

После того, как будет утвержден окончательные списки домов, которые подлежат сносу, будет дан старт подготовительным работам перед строительством.

Процесс переселения будет носить веерный характер. Изначально под строительство будут определенны пустые участки во всех районах. После того, как первые дома будут построены, начнется переселения граждан. При этом будет соблюдаться установленная очередность сноса.

Штаб проекта будет тщательно контролировать ход работы, внося необходимые коррективы.

Сроки программы рассчитаны на 20 лет. Масштабные работы будут проведены уже в 2017 и 2018 годах.

Закон о реновации

С первого июля 2017 года программа реновации перестала быть проектом и приобрела законное основание. Получив статус федерального закона, реновация стала обязательной к исполнению градостроительной программой государственного уровня.

В законе прописаны следующие положения:

• Все собственники и наниматели, проживающие в домах, подпадающих под программу, должны получить равнозначное жилье;
• Собственники жилья имеют право получить денежное возмещение всей стоимости своего жилья вместо новой квартиры;
• Работы по предоставлению равнозначного жилья или денежного возмещения выполняются на основании договора, который заключается между собственником жилья и администрацией города Москвы.

При этом под равнозначным жильем понимается:

• Новая квартира должна быть равноценной по жилой площади и количеству комнат. При этом общая площадь должна быть больше, чем у прежней квартиры;
• Жилая площадь должна соответствовать существующим стандартам, иметь современную отделку;
• Равнозначное жилье должно располагаться в том же районе города, что и прежняя квартира. Касательно Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского автономных округов, то равнозначное жилье должно размещаться в пределах того же АО;
• Равнозначной коммунальной квартире является отдельная квартира. Таким образом, происходит отход от коммунального жилья.

Срок заключения договора между собственником и государством — 90 дней. Если в течение этого времени договор не был подписан, то представители города Москвы имеют право обратиться в суд для принуждения ответчика заключить соответствующий договор, освободить жилье и пройти процедуру регистрации новой жилплощади.

Предполагаемый результат

На сегодняшний день сложно судить об итогах окончательного выполнения программы, ведь она находится на начальной стадии. Тем не менее, уже сегодня можно судить о масштабности проекта, а также обо всех позитивных изменениях и подводных камнях, которые обещает кампания реновации.

Мнения о законе были разные. Как противники, так и сторонники реновации активно отстаивали свои позиции и проводили митинги.

Позитивные последствия

Безусловно, кампания по обновлению жилищного фонда на первый взгляд воспринимается исключительно положительно. И для такого восприятия существуют существенные предпосылки, такие как:

• Масштабное строительство жилья позволит обновить жилищный фонд Москвы, который во многом состоит из жилых домов, требующих серьезных вложений для капитального ремонта;
• На месте сносимых пятиэтажек будут построены многоэтажные дома, которые вместят большее количество жителей;
• Жители будут сразу переезжать в свои новые квартиры. Изначально планировалось предоставлять им временное жилье, однако от этой идеи пришлой отказаться, так как она вызывает недоверие со стороны граждан, опасающихся, что период проживание во временных квартирах может быть затянут;
• Жители будут получать квартиры, находящиеся поблизости с их старым местом проживания;
• Администрация города получает возможность значительно обновить облик города;
• При желании, каждый собственник имеет право заявить о желании получить квартиру в ином районе города или АО.

Не все дома сразу попадали в программу, и люди выходили на митинги за снос их домов

Негативные последствия

• Значительно увеличится плотность застройки. Существующие пятиэтажки строились исходя из нормативной плотности застройки 8-10 тысяч квадратных метров на 1 гектар. На сегодняшний день этот норматив увеличен более чем в 2,5 раза, что, безусловно, будет использоваться застройщиками. В предыдущую волну сноса жилья произошло именно так: было снесено порядка 6, а построено более 20 миллионов квадратных метров жилья.
• Уплотнение города может еще больше усложнить существующие инфраструктурные проблемы. Уже сегодня города буквально остановлен в пробках. Из-за уплотнения застройки эти проблемы могут серьезно усугубиться;
• Уплотнение застройки увеличит нагрузку на социальные объекты: школы, больницы, детские сады и т.д.
• На сегодняшний день во многих местах переселения практически отсутствуют благоприятные площади для застройки. Таким образом, первые дома будут построены вблизи промышленных зон, технических зон, вблизи железнодорожных переездов и линий электропередач. Представители мэрии заявили, что в промышленной зоне будет построенное порядка 50 миллионов квадратных метров жилья;
• Спорным также является положение частных предпринимателей, имеющих свои торговые площадки в домах, подпадающих под реновацию. Принятый закон не предполагает никаких механизмов для возмещения их ущерба;
• Дом входит в программу в том случае, если большинство жителей дома примет соответствующее решение. При этом интересы меньшинства остаются неучтенными — они также будут переселены в рамках кампании.

Все вышеперечисленные последствия и способствуют появлению людей, недовольных осуществлением грядущей программы.

Против сноса был проведен многотысячный митинг, больше, чем у сторонников реновации

Список домов и ход работы (08.2017)

Список домов, которые уже включены в программу (на 06.08.2017):

Карта с отмеченными домами:

Результаты голосования жителей:

Программа реновации фактически уже начала свою работу. В 2017 году уже были снесены серии домов, преимущественно в ЮЗАО и ЗАО. На третий и четвертый квартал года также запланирован масштабный фронт работ. Изучить график сноса пятиэтажек и узнать, какие дома будут снесены первые можно по ссылке https://stroi.mos.ru/destruction. там же можно посмотреть все последние новости о реновации и свежую информацию по домам. Дома, которые будут снесены в 2017 году: https://stroi.mos.ru/destruction/doma-kotoryie-sniesut-v-2017-ghodu

Официальный перечень домов под снос в 2018 году еще не утвержден. С полным списком домов в программе можно ознакомиться по ссылкам выше. Там же размещена подробная карта проекта.

Адреса домов под снос определены по результатам голосования собственников жилья. Любой дом может выйти из программы до момента подписания первых договоров.

В Москве до 2025 планируется переселить десятки тысяч граждан, каждый из которых получит новое комфортабельное жилье.

Источник: novyjgod.com

Реновация пятиэтажек в Москве — что это такое, адреса, список домов, стартовые площадки, последние новости

Как известно, снос пятиэтажек в Москве в 2017 году осуществляется в рамках программы, стартовавшей еще в 1995 году, при действующем тогда мэре Лужкове.

Завершить программу изначально планировалось к 2010 году, но по различным причинам этого сделать не удалось и сроки программы неоднократно переносились, а снос домов в Москве периодически приостанавливался.

Лишь с 2011 года программа стала постепенно набирать темпы и в 2015 столичные власти объявили о выполнении программы на 90%, а на конец 2016 года из запланированных под снос в Москве 1722 домов оставалось демонтировать всего 128.

Снос пятиэтажек в Москве в 2017 году принял еще большие объемы и за первые четыре месяца текущего года были демонтированы почти половина из отавшихся домов, запланированных под снос в Москве в рамках первой программы.

На сегодняшний день осталось снести всего 62 дома, ликвидировать которые власти обещают до конца года. Таким образом, по срокам реализации первого этапа программы ликвидации ветхого и аварийного жилья в Москве 2017 год должен стать практически завершающим.

Заключительные работы по ликвидации ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения будут полностью завершены в начале 2018 года.

Несмотря на большой объем проделанной работы в Москве все еще остается немалое количество старых домов, состояние которых в скором времени также станет неудовлетворительным для проживания в них.

Какие дома затронет реновация в Москве

В первую очередь это касается домов несносимых серий, таких как 1-510, 1-515 и другие, которые не вошли в первую программу. В связи с назревшим вопросом о дальнейшей судьбе таких пятиэтажек, городские власти решили после завершения первой программы продолжить дальнейшее обновление старого жилфонда и начать снос несносимых прежде пятиэтажек.

В ходе состоявшейся в феврале встрече президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным президент рекомендовал мэру снести все старые столичные хрущевки и возвести на их месте новое современное и комфортное жилье, указав при этом, что вопрос продолжения программы по сносу домов интересует многих москвичей.

Буквально на следующий день было объявлено о подготовке новой программы реновации жилищного фонда Москвы.

По предварительным планам столичных властей реновация жилья должна охватить в целом около 8 тысяч домов общей площадью свыше 25 млн квадратных метров, в которых проживает на сегодняшний день около 1,6 млн человек.

20 апреля 2017 года Госдумой в первом чтении был принят законопроект о реновации жилья в Москве. Рассмотрение законопроекта во втором чтении было решено перенести на июль, чтобы по итогам голосования, проведенного среди жильцов сносимых домов, внести в законопроект необходимые поправки.
Вкратце, напомним, почему в последние дни вновь так остро стал обсуждаться вопрос сноса пятиэтажек несносимых серий.

Первая буря обсуждений и эмоций уже миновала. (В первую программу сноса индустриального жилья первого периода в Москве было внесено 1722 дома площадью 6,3 млн кв.м. На сегодня снесено 1649 домов площадью 6,1 млн кв.м.

Причем 654 дома площадью 2,3 млн кв.м были снесены за счет инвесторов. За 17 лет программа выполнена на 95,4%. Благодаря ей жилищные условия улучшили около 450 тыс. человек, то есть свыше 150 тыс. семей переехали из ветхих пятиэтажек в новое комфортное жилье, в благоустроенные районы, обеспеченные социальными объектами с развитой инфраструктурой.

А нынешним толчком послужила встреча мэра Москвы С. Собянина с Президентом РФ В.Путиным. На встрече обсуждались вопросы социально экономического развития столицы и мэром столицы было заявлено:

«Сносу в 2017 – 2018 годах подлежат пятиэтажки с общей площадью жилых помещений — около 25 миллионов квадратных метров, в них проживают 1 миллион 600 тысяч москвичей».

Можно сделать вывод, что судьбоносное решение для более чем полутора миллионов москвичей принято окончательно и бесповоротно. Что касается сроков, то быстрого сноса, по словам экспертов, не получится в любом случае.

Даже если на переселенцев будет работать весь стройкомплекс Москвы, потребуется семь лет. Более реальными эксперты в области недвижимости считают сроки в 10, 20 и даже 30 лет.

По состоянию на сентябрь 2016 г. в Москве оставалось 99 домов сносимых серий, по программе переселения москвичей из ветхих домов первого периода индустриального домостроения новое жилье получили 450 000 жителей, информирует comandir.com. Последние ветхие пятиэтажки будут снесены на западе города в 2018 г.

Всего в программу сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения было включено 1722 пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Стройкомплекс столицы готовит предложение о реновации кварталов с домами несносимых серий. К ним относятся дома серий 1-515, 1-510, 1-511, 1-447 общей площадью порядка 25 млн кв. м.

Тема сноса пятиэтажек в Москве была затронута во время встречи президента России В.В. Путина и мэра Москвы С.С. Собянина, состоявшейся 16 февраля 2017 года, по результатам которой президентом была поддержана программа реновации жилищного фонда в Москве.

Тогда же мэр Москвы заявил о подготовке новой программы сноса домов в Москве. Ожидается, что демонтажу будут подвергнуты пятиэтажки, чьи серии ранее были отнесены к несносимым. Например, кирпичные дома серий 1-447 и 1-511, блочные дома серии 1-510 и панельные дома серии 1-515.

По словам главы департамента градостроительной политики С.Левкина, в программу реновации могут попасть более 500 кварталов. Преимущественно это будут дома, построенные в период с 1957 по 1968 года. Основным критерием попадания в программу реновации, как отметил С.Левкин, будет являться год постройки дома и его состояние.

Предполагаемый снос пятиэтажек несносимых серий, по мнению столичного градоначальника, должен стать значительным подспорьем в обновлении города, улучшении транспортной и экологической ситуации, создании новой городской среды.

Реализация программы позволит переселить около 1 млн. 600 тысяч жителей Москвы в новые современные квартиры в возведенных на месте демонтированных пятиэтажек домах, которые несмотря на все усилия по их капитальному ремонту, через 10-15 лет просто станут аварийными.

В настоящее время подготавливается список пилотных площадок, необходимых для реализации новой программы реновации жилищного фонда Москвы. По сети интернет получил распространение некий список идущих под снос несносимых старых пятиэтажек.

Однако согласно информации властей, данные списки не более чем вымысел, поскольку конкретизировать адреса идущих под снос домов планируется только к осени 2017 года.

Власти Москвы определили серии домов, подлежащих демонтажу в первую очередь. Снос пятиэтажек в Москве по новой программе планируется начать с домов серии 1-510 и 1-515.

Данные пятиэтажки были построены в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века и не соответствуют современным требованиям и нормативам. Согласно сведениям комиссии Мосгордумы по градостроительству, в них невозможно смонтировать домовые счетчики расхода холодной и горячей воды, нет лифтов и мусоропроводов, протекают крыши.

Коммуникации вмурованы в стены, а санузлы смежных квартир имеют общие стояки. Ремонтировать подобные дома без сокращения площади невозможно.

Пик строительства домов серии 1-510 в Москве пришелся на начало 60-х годов. Данная серия пятиэтажек предполагает наличие от одной до трех комнат в квартире, балконы на торцах здания. В домах отсутствуют лифты и мусоропроводы. Высота потолков не превышает 2,7 метров. В целом по Москве осталось около 1000 таких домов.

В данное время в округах Москвы идет поиск стартовых площадок для строительства первых домов, предназначенных для переселения жильцов сносимых пятиэтажек по принципу волнового строительства. Стартовые площадки могут появиться на территориях бывших промышленных зон, что сейчас обсуждается в органах государственной власти и соответствующих государственных структурах.

По мнению московских властей на сегодняшний день бюджет города вполне устойчив.

С финансовой точки зрения, возможности запуска программы реновации жилищного фонда у города имеются. Существуют определенные проблемы с нормативным регулированием процесса, но они решаемы. Первоочередной задачей является детальная проработка до конца 2017 года всех аспектов этого беспрецедентного по своим масштабам проекта.

Расселить старые пятиэтажки Москва рассчитывает своими силами и за свой счет. Финансировать реконструкцию домов будет город, хотя не исключено и привлечение к участию в программе и частных инвесторов. Самый крупный подряд на строительство новых домов должно получить казенное предприятие «Управление гражданского строительства».

В заключении стоит сказать, что хотя информация и новости о ходе разработки программы реновации обновляются в СМИ и интернете ежедневно, тем не менее окончательным документом программы сноса московских пятиэтажек несносимых серий станет утвержденный официально план, который на данный момент пока еще только разрабатывается и обсуждается.

Источник: rus24.news