Подешевеет ли недвижимость в 2018 году

Цены на недвижимость в 2018 году

Минстрой России начал прорабатывать вопрос строительства жилья с отделкой. Возможность поэтапного перехода поддержали и застройщики – это поможет сократить время на переезд. Однако, как это повлияет на цены на недвижимость в 2018 году прогноз аналитиков однозначен – жилье будет дешеветь.

Ввод жилого дома с чистовой отделкой – последние новости

Сегодня большинство домов сдаются с черновой отделкой – квартирой, подготовленной под ремонт. Собственникам жилья приходится нанимать рабочих еще на этапе строительства, чтобы не тратить время на ремонтные работы и не затягивать переезд. Поэтому последние новости о возможности ввода готового жилья с отделкой являются на данный момент актуальными. Во-первых, это позволит сократить время на переезд. Во-вторых, такие квартиры могут участвовать в программе арендного жилья. В-третьих, это выгодно и для самих застройщиков – сейчас динамика цен наглядно показывает снижение покупательской активности.

Ранее ведомство уже выступало с подобной инициативой, закрепив в критериях обязательную минимальную отделку. Но полного запрета на ввод жилья без минимальных работ не было. В связи с принятием нового требования возможны некоторые колебания на рынке недвижимости.

Прогноз цен на недвижимость: сколько будут стоить квартиры в ближайшие пять лет

Цены на недвижимость, как и на любой другой продукт, определяются спросом и предложениями. Делая прогнозы цен, аналитики констатируют снижение платежеспособности покупателей, а значит, возможен планомерный спад стоимости за квадратный метр. В случае если экономика не перейдет к устойчивому росту, то отвечая на вопрос: «сколько будет стоить», эксперты уверены – цены на жилье могут снизиться на 30-40% к 2021 году.

Так, ссылаясь на данные Минфина, специалисты аналитических центров приводят доводы в пользу того, что рынок недвижимости продолжит претерпевать падение цен:

• снижение реальных доходов населения;
• уменьшение уровня потребительских расходов.

Реальные располагаемые денежные доходы по РФ, в %

94,1 (предварительные данные )

Эти два ключевых для рынка недвижимости показателя говорят о том, что продавцам придется умерить запросы, а покупателям – не торопиться с приобретением. Цены на квадратные метры будут и дальше снижаться, а вот расходы по содержанию квартиры – расти. Эксперты утверждают – те, кто мог себе позволить инвестировать в недвижимость и приобрести жилье, сделал это, а тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не позволяют это сделать финансовые возможности. Таким образом сложившаяся ситуация требует значительной корректировки, в том числе и в ценовой политике.

Прогноз цен на недвижимость в Москве и регионах

Если взять в качестве примера Москву и область, то здесь видно, как снизилась стоимость квадратного метра всего за полгода – с 179 тыс. рублей в конце 2016 года до 173 тыс. рублей. Согласно оценке риэлторов, лишь 20-25% выставленных на продажу столичных квартир могут обрести новых владельцев, при условии предоставлении скидки продавцом.

Такая же аналитика наблюдается в целом в России – цены на новостройки снижаются, а на вторичном рынке еще стараются держаться на плаву. В случае, если предложенные Минстроем изменения найдут поддержку и будут одобрены, это поможет застройщикам несколько увеличить стоимость объектов за счет чистовой отделки и выровнять сложившуюся ситуацию.

Источник: year2018.net

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Цены на недвижимость традиционно остаются в центре внимания многих граждан, так как каждая семья мечтает о своей благоустроенной квартире с удобной планировкой и развитой инфраструктурой. Определяющим фактором формирования спроса традиционно остается стоимость квартиры, поэтому потенциальных покупателей волнует вопрос о динамике ценовых показателей в будущем.

Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный. Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.

Особенности российского рынка недвижимости

В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом. По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 г.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.

Таблица 1. Ценовые показатели некоторых типов жилья на первичном рынке (тыс. руб./м2)

Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.

В отличие от новостроек, на вторичном рынке сложилась иная ситуация. Здесь во всех типах наблюдалось удешевление квартир и наибольшую отрицательную динамику демонстрировала именно элитная жилплощадь.

Пессимистичный сценарий

Обозначенные тенденции продолжат свое развитие и в будущем. По мнению ряда экспертов, относительная стабилизация наступит не раньше 2020 г. что определит медленное повышение цены на жилую недвижимость на территории России и в 2018 году.

Представители РЭУ им. Г. В. Плеханова также разделяют эту позицию. Вероятность сохранения негативных сценариев довольно велика, так как доходы населения существенно не изменятся, а значит неизбежен низкий спрос на жилье и как следствие падение темпов строительства. Ценовая величина квадратного метра по-прежнему останется для многих россиян непосильной ношей и даже удешевление жилья не сильно изменит ситуацию по причине снижения реальных доходов граждан, которое по подсчетам Росстата в августе 2016 г. достигло максимального темпа (-8,5%).

Оптимистичный прогноз

Подобное мнение не разделяет глава Сбербанка Герман Греф, который обещает восстановление положительной конъюнктуры к концу декабря, а в годовой перспективе произойдет окончательная стабилизация. Преисполнен оптимизма и руководитель Минстроя Михаил Мень, который отмечает повышение спроса на квартиры в течение нескольких последних лет и даже вероятный кризис не сможет прервать эту тенденцию. Относительно дешевая ипотека может стать драйвером развития рынка в будущем году, уверен эксперт.

Как утверждает первый зампред правительства И. Шувалов, в 2018 году начнется падение ставок по ипотечному кредитованию, что будет способствовать оживлению всего сегмента недвижимого имущества. По мнению чиновника, вереди Россию ожидает устойчивый экономический рост, что позитивно скажется на состоянии рынка.

Важно! В 2017 году цены на жилье эконом-класса временно стабилизировались, что создает благоприятную конъюнктуру для инвестиций.

Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам многих аналитиков продолжат медленно расти. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и эта тенденция в дальнейшем углубится. Например, в Москве в I квартале 2017 г. было заключено на 25% больше договоров о долевом участии по сравнению с последним кварталом 2016 г. Параллельно с этим наблюдается повышение стоимости стройматериалов, которое влечет увеличение издержек застройщиков. Это создает прочные экономические предпосылки для прогнозирования роста цен на м2.

Владельцы компаний отмечают, что государство постоянно увеличивает масштабы социального обременения, регламентируя возведение школ, детских садов и других объектов инфраструктуры, что заметно утяжеляет финансовую нагрузку.

Прогноз цен на жилье в столице и регионах

Москва традиционно выступает как один из передовых регионов по обновлению жилого фонда, которое не снижает обороты даже в кризисные времена. На рынке новостроек произошла смена приоритетов от точечной застройки к созданию благоустроенных комплексов с развитой инфраструктурой. Покупателю предлагается своего рода бренд, стиль жизни за который необходимо будет доплатить. Это создает благоприятный фон для роста цен.

Как прогнозируют эксперты S&P, стоимость жилья в Москве в 2018 году будет увеличиваться в меньшем темпе, чем инфляция. Отчасти это связано с указом главы государства, который предусматривает принятие пакета мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Кабмин получил распоряжение сократить реальную стоимость квартир за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса. Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых.

Ситуация по стране

В субъектах РФ будет складываться разная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы:

• динамика доходов населения;
• объемы и темпы строительства;
• соотношение дешевого и дорогого сегмента;
• политика региональных властей.

Кроме общих причин, на процесс ценообразования будут оказывать влияние специфические факторы, характерные для каждого региона. Это обусловит различные вариации колебания рынка.

Источник: pro2018god.com

Цены на недвижимость в 2018 году

Мы живем во времена рыночной экономики, когда цены на недвижимость в 2018 году, как и на любой товар, зависят от спроса и предложения. Нормы требуют, чтобы на одного человека приходилось минимум 18м2, в среднем на одного россиянина приходится около 22 метров. В развитых странах этот показатель выше в разы, что говорит о высоком потенциальном спросе. Однако в РФ есть огромная проблема с доступностью, многие желающие не могут купить себе отдельное жилье.

Причина и следствие

Кризис всегда ударяет в первую очередь по самым нуждающимся. Именно тот, кому больше всего нужна своя квартира, стал еще беднее в результате событий 2015 года. 19,8 млн. человек получают доходы ниже прожиточного минимума. Это 13,5% от всего населения, причем в России наблюдается феномен, которого нет в других странах. По данным Института социального анализа и прогнозирования РАНХИГС большинство «бедного» населения – это семьи с детьми. Именно они нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе такую «роскошь».

При этом до 25% квартир, купленных в Подмосковных новостройках, так и остаются не заселенными. Они приобретались инвесторами в расчете на то, что цены на недвижимость вырастут в 2018 году. Но платежеспособный спрос на квадратные метры продолжает сокращаться. Правительство отчитывается о выходе из кризиса, однако по данным на первое полугодие 2017 года реальные доходы населения снизились еще на 3,5%. То есть те, кто больше всего нуждается в жилье, не могут себе его позволить.

В России 10% самых богатых получают в 14,5 раза больше, чем 10% самых бедных. В Европе этот разрыв составляет 7 раз. По данным ООН, если разница превышает 10-кратное значение, то страна находится на пороге социального взрыва. В РФ социальной напряженности не чувствуется, что является еще одним парадоксом. Дело в том, что 12 лет назад разрыв между богатыми и бедными составлял 29 раз, и сейчас ситуация улучшается.

В экономике страны наблюдается много перекосов, в Москве и Подмосковье проживает 5% населения, но именно здесь возводится 10-15% новостроек. Застройщики вынуждены работать там, где больше всего денег и имеется платежеспособный спрос на недвижимость, прогноз на 2018 год говорит, что ситуация вряд ли поменяется.

Жилье в кредит

От кризиса есть и положительный эффект. Застройщики вынуждены снижать цены, в результате среднему россиянину необходимо копить на квартиру 3,5 года вместо 5 лет в 2012 году. Но расчет строится на том, что весь доход будет пущен на покупку жилья, то есть семья не должна ни есть, ни пить, ни одеваться. Если же учитывать реальное положение, срок потребуется увеличить в 3 раза.

То есть среднестатистическое домохозяйство 10,5 лет будет копить на квартиру. Но людям требуется где-то жить, а значит, срок увеличится еще в два раза. Именно в результате кризиса имеет смысл изучить ипотечные предложения:

• центральный банк снижает ставку рефинансирования;
• у строителей накопился большой объем нераспроданного жилья;
• коммерческие банки смягчают требования к заемщикам.

В результате цены на недвижимость прогнозы 2018 года называют одними из самых выгодных для приобретения, поскольку именно в этом году она становится максимально доступной. В 2016 году количество выданных ипотечных кредитов выросло на 30%, но это никак не сказалось на стоимости жилья.

Причина кроется в том, что с рынка уходят инвесторы. Приобретение квартиры с целью дальнейшей перепродажи перестало быть выгодным. Гораздо интереснее вложить деньги в доллары или другие финансовые инструменты. Всего население получило 1,475 триллиона рублей под ипотеку, процентная ставка снизилась с 13,6 до 12,5%.

На 6,5% снизилось количество нового жилья, однако дефицита не возникло. Рынок недвижимости на 2018 год ожидает дальнейший спад предложений, но это не ведет к снижению цен. Чтобы помочь строителям, правительство переключилось на снос ветхого и аварийного жилья, пятиэтажек в Москве. Это поможет отвлечь часть средств, но у государства сейчас недостаточно ресурсов для полноценного наполнения отрасли заказами. Ходят разговоры о том, что строители продают жилье по себестоимости, но верить им сложно. То же самое говорили и тогда, когда квартиры стоили на 15% дороже.

Источник: v-2018.com