Прогноз недвижимости на 2017-2018 год

Прогноз по недвижимости на 2018 год

Российская экономика постепенно выходит из кризиса, что отражается на динамике отечественного рынка недвижимости. В скором будущем аналитики прогнозируют оживление продаж, что позволит преодолеть предыдущие негативные тенденции. Однако цены на недвижимость в среднесрочной перспективе возобновят рост, что зафиксировано в прогнозе на 2017-2018 гг.

После кризиса

После начала кризиса рынок недвижимости столкнулся со значительными трудностями. Девальвация рубля и падение доходов привели к существенному сокращению продаж. Кроме того, кредитование, которое ранее являлось основным драйвером роста рынка, было практически свернуто.

Перспективы рынка недвижимости в 2017-2018 гг. будут зависеть от нескольких факторов. В первую очередь это макроэкономическая динамика и восстановление кредитования. Чиновники прогнозируют восстановление положительной динамики доходов населения, что отразится на повышении спроса на недвижимость. Немаловажное значение имеют поведенческие факторы – улучшение экономической ситуации приведет к росту инвестиций, в том числе в покупку жилья.

Еще один фактор – снижение ставки Центробанка, что является необходимым условием для удешевления кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования снизилась до 10% и будет сохраняться на данном уровне до конца 2016 года. Дальнейшее снижение показателя ожидается в первой половине 2017 года.

В текущем году средняя ставка по ипотеке снизилась до 12-13%, что отразилось на увеличении количества выданных кредитов (рост за первое полугодие составил 40%). В следующем году ставки упадут до 8-9%, прогнозируют представители АИЖК. При этом банки сохраняют значительный объем ликвидности, который будет направлен на ипотечное кредитование. В результате спрос на недвижимость получит дополнительный фактор роста.

Динамика рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания цен, отмечают эксперты. Оживление продаж приведет к повышению стоимости квадратных метров, которое откладывалось во время кризиса.

В погоне за ценами

Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.

Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%. Если чиновники не найдут ресурсы для финансирования расходов, то могут ослабить позиции отечественной валюты.

Новые потрясения экономики в результате падения нефтяных котировок негативно отразятся на рынке недвижимости, отмечают эксперты. В результате произойдет снижение покупательской способности граждан, что приведет к сокращению сделок.

Кроме того, застройщики вынуждены учитывать увеличение стоимости стройматериалов, что обеспечит увеличение цен на жилье на 3-5%.

Дополнительным фактором, который будет влиять на цены в 2017-2018 гг. является сокращение предложения. Застройщики не торопятся начинать новые проекты, ожидая дальнейшего улучшения экономической ситуации. В результате объемы начатого строительства в текущем году снизились на 20%. В таких условиях в 2018 году будет наблюдаться дефицит на рынке недвижимости, что отразится на повышении цен.

Представитель компании «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.

В 2017-2018 гг. рынок недвижимости не будет зависеть от государственной поддержки, отмечают эксперты. Отмена программы по льготной ипотеке не отразится на объемах выданных кредитов, поскольку ставки вернулись на докризисный уровень.

Рынок недвижимости продолжает восстанавливаться, реагируя на улучшение экономической ситуации. Стабилизация валютного рынка и снижение ключевой ставки привели к увеличению объемов ипотечного кредитования, которое выходит на докризисный уровень.

В 2017-2018 гг. эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости. Однако ожидается существенное увеличение стоимости квадратных метров на уровне 20-30%. Кроме того, в 2018 году рынок недвижимости станет дефицитным.

Основной угрозой для восстановления рынка недвижимости остается очередной этап девальвации российской валюты. Обесценивание рубля может быть связано с обвалом нефтяных котировок или чрезмерным ростом дефицита бюджета.

Источник: 2018god.net

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Цены на недвижимость традиционно остаются в центре внимания многих граждан, так как каждая семья мечтает о своей благоустроенной квартире с удобной планировкой и развитой инфраструктурой. Определяющим фактором формирования спроса традиционно остается стоимость квартиры, поэтому потенциальных покупателей волнует вопрос о динамике ценовых показателей в будущем.

Прогнозы экспертов и аналитиков относительно цен на рынке недвижимости в 2018 году предполагают разные сценарии развития событий, среди которых можно выделить пессимистичный и оптимистичный. Однако тренды следующего года задаются предшествующими закономерностями, которые представлены в аналитике Росстата.

Особенности российского рынка недвижимости

В течение последних нескольких лет наблюдалось падение стоимости квартир. Такая ситуация сложилась в 78 регионах страны. Драйвером этого процесса выступало уменьшение совокупного спроса, вызванное экономическим кризисом. По данным Росстата, ценовой индекс на первичном рынке последовательно сокращался в среднем на 2-3% в период с 2014 по 2016 г.

Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.

Таблица 1. Ценовые показатели некоторых типов жилья на первичном рынке (тыс. руб./м2)

Подорожание жилья на первичном рынке за последние 5 лет наблюдалось в серьезной динамике, что позволяет предположить сохранение этого тренда в 2018 году. Особенно явно тенденция к росту будет наблюдаться в элитном сегменте, который вопреки влиянию кризиса продолжал дорожать наиболее активно.

В отличие от новостроек, на вторичном рынке сложилась иная ситуация. Здесь во всех типах наблюдалось удешевление квартир и наибольшую отрицательную динамику демонстрировала именно элитная жилплощадь.

Пессимистичный сценарий

Обозначенные тенденции продолжат свое развитие и в будущем. По мнению ряда экспертов, относительная стабилизация наступит не раньше 2020 г. что определит медленное повышение цены на жилую недвижимость на территории России и в 2018 году.

Представители РЭУ им. Г. В. Плеханова также разделяют эту позицию. Вероятность сохранения негативных сценариев довольно велика, так как доходы населения существенно не изменятся, а значит неизбежен низкий спрос на жилье и как следствие падение темпов строительства. Ценовая величина квадратного метра по-прежнему останется для многих россиян непосильной ношей и даже удешевление жилья не сильно изменит ситуацию по причине снижения реальных доходов граждан, которое по подсчетам Росстата в августе 2016 г. достигло максимального темпа (-8,5%).

Оптимистичный прогноз

Подобное мнение не разделяет глава Сбербанка Герман Греф, который обещает восстановление положительной конъюнктуры к концу декабря, а в годовой перспективе произойдет окончательная стабилизация. Преисполнен оптимизма и руководитель Минстроя Михаил Мень, который отмечает повышение спроса на квартиры в течение нескольких последних лет и даже вероятный кризис не сможет прервать эту тенденцию. Относительно дешевая ипотека может стать драйвером развития рынка в будущем году, уверен эксперт.

Как утверждает первый зампред правительства И. Шувалов, в 2018 году начнется падение ставок по ипотечному кредитованию, что будет способствовать оживлению всего сегмента недвижимого имущества. По мнению чиновника, вереди Россию ожидает устойчивый экономический рост, что позитивно скажется на состоянии рынка.

Важно! В 2017 году цены на жилье эконом-класса временно стабилизировались, что создает благоприятную конъюнктуру для инвестиций.

Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам многих аналитиков продолжат медленно расти. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и эта тенденция в дальнейшем углубится. Например, в Москве в I квартале 2017 г. было заключено на 25% больше договоров о долевом участии по сравнению с последним кварталом 2016 г. Параллельно с этим наблюдается повышение стоимости стройматериалов, которое влечет увеличение издержек застройщиков. Это создает прочные экономические предпосылки для прогнозирования роста цен на м2.

Владельцы компаний отмечают, что государство постоянно увеличивает масштабы социального обременения, регламентируя возведение школ, детских садов и других объектов инфраструктуры, что заметно утяжеляет финансовую нагрузку.

Прогноз цен на жилье в столице и регионах

Москва традиционно выступает как один из передовых регионов по обновлению жилого фонда, которое не снижает обороты даже в кризисные времена. На рынке новостроек произошла смена приоритетов от точечной застройки к созданию благоустроенных комплексов с развитой инфраструктурой. Покупателю предлагается своего рода бренд, стиль жизни за который необходимо будет доплатить. Это создает благоприятный фон для роста цен.

Как прогнозируют эксперты S&P, стоимость жилья в Москве в 2018 году будет увеличиваться в меньшем темпе, чем инфляция. Отчасти это связано с указом главы государства, который предусматривает принятие пакета мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Кабмин получил распоряжение сократить реальную стоимость квартир за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса. Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых.

Ситуация по стране

В субъектах РФ будет складываться разная рыночная конъюнктура, на которую будут влиять следующие факторы:

• динамика доходов населения;
• объемы и темпы строительства;
• соотношение дешевого и дорогого сегмента;
• политика региональных властей.

Кроме общих причин, на процесс ценообразования будут оказывать влияние специфические факторы, характерные для каждого региона. Это обусловит различные вариации колебания рынка.

Источник: pro2018god.com

Цены на недвижимость в 2018 году

Жилищные вопросы всегда относились к категории самых актуальных для населения, ведь каждый человек мечтает жить в собственной квартире с удобной планировкой и отличной инфраструктурой. Кроме того, население России и Украины привыкло не слишком-то доверять банкам, тем более — в текущие кризисные времена, когда любое банковское вложение не то что не принесет прибыли, но может даже и не сохранить ваши денежки.

Россияне привыкли вкладывать деньги не в банки, а в недвижимость!

Неудивительно, что граждане указанных стран всегда предпочитали вкладывать накопления в покупку недвижимости, ведь она стабильно росла в цене. Кроме того, даже если квартира не нужна для проживания, её всегда можно сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход. Все это делает информацию, характеризующую современное состояние рынка недвижимости и развитие данного сектора в будущем, весьма актуальной.

Безусловно, кризисные явления, охватившие экономику Украины и России, отразились и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях. Часть из них полагает, что экономики стран начнут демонстрировать тренд к росту и укреплению позиций, что благоприятно скажется на благосостоянии населения, а это значит, что квадратные метры вот-вот начнут стремительно дорожать.

В пользу такого мнения эксперты приводят факты, говорящие о том, что рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены. Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.

Тренды российского рынка недвижимости

Степень платежеспособности россиян повлияла на стоимость жилья

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение в размере 5-6%. Причем речь идет о ценах предложения, а реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым прогнозам просели на 10-12%. Среди основных причин, поясняющих снижение цен на недвижимость, специалисты называют:

• падение степени платежеспособности россиян с одновременным строительным бумом;
• повышение процентов по ипотечным программам и кредитам;
• негативные тренды на нефтяном рынке;
• рост инфляционных показателей;
• калькуляция затрат на ипотеку.

Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость в отношении кризисных шоков. так как на сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была попросту завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей. Согласно прогнозам аналитиков на 2017 год, рынок российской недвижимости ожидает состояние рецессии, что подтверждается такими моментами:

• доминирование предложения над спросом;
• постепенное сокращение объемов строительства;
• падение цен на недвижимость;
• падение объемов спроса на жилье.

С начала 2017 года цены на недвижимость России стоят на месте

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

В итоге рынок снова «стал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России типа Москвы или Екатеринбурга. Причем особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м 2 .

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне покупают маленькие двухкомнатные квартиры в 33-35 м 2. а также трешки в 45-48 м 2. Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

Прогнозы на 2018 год

Безусловно, мнения экспертов в отношении конкретных показателей динамики российского рынка жилья в значительной степени отличаются. Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд, а также на новостройки. расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Снижение ипотечной ставки повысит покупательский спрос на жилье

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года — тогда-то цены и начнут свое медленное движение вверх. Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются цены на строительные материалы. Эксперты строительного рынка прогнозируют, что в 2017 году цена кирпича и бетона возрастет на 14-15%, а арматуры – на 70%, так что ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Долевое участие граждан в первом квартале 2017 года увеличилось на 25%

Застройщики также жалуются, что власти постоянно увеличивают степень социальной нагрузки, обязывая компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые затраты на землю, стройматериалы и прочее. Еще одним важным моментом группа специалистов называет фактор рецессии, наблюдаемой в последние несколько лет. Скорее всего, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.

В качестве примера аналитики приводят ситуацию 2008-2009 годов, когда упавшие в кризис цены вернулись с повышением в два раза. Если же придерживаться самых распространенных прогнозов, то, скорее всего, ситуация на рынке жилья крупных городов РФ в начале 2018 года будет выглядеть так:

• столица останется прогнозируемым лидером рейтинга стоимости квартир. Большая часть экспертов полагает, что за указанный период времени на рынке произойдет оживление в 1-2%, а средняя цена квадрата будет составлять около 220 тысяч рублей;
• на второй строчке в рейтинге активного роста будет находиться Сочи (+5%) – цена за квадрат может вырасти в среднем до 95 тысяч рублей;
• третью позицию активных рынков займет Геленджик, в котором цена за квадратный метр новостроя будет выражаться в 75 тысячах рублей;
• для Северной Пальмиры эксперты прогнозируют небольшое падение цен (в пределах 1-2%), что приведет к установлению цены в 100 тысяч рублей за квадрат;
• в Казани прогнозируют проседание цен в размере 4-5%, что приведет к установлению средней цены за м2 в размере 67 тысяч рублей;
• в Екатеринбурге ожидают падение цен на 1-2% до уровня в 70 тысяч за квадрат;
• в Хабаровске не прогнозируют изменения ценовых показателей. Согласно прогнозам экспертов, цена останется на уровне в 70 тысяч рублей за единицу площади;
• на рынке жилья Нижнего Новгорода ожидается небольшое падение в пределах 2-3%, итогом которого станет цена 65 тысяч рублей за м2;
• в Самаре эксперты ожидают проседание цен до уровня в 60 тысяч рублей за м2;
• жители Ростова-на-Дону могут ориентироваться на стоимость метра в размере 57 тысяч рублей. Здесь также ожидается небольшое падение в пределах 1%;
• падение цен в Перми приведет к формированию показателя в 49 тысяч за единицу площади;
• приличное снижение (6%) прогнозируют для Волгограда. Итогом может стать цена 47 тысяч рублей за квадрат;
• примерно такое же положение дел ожидает Воронеж — тут цена м2 может уменьшиться до 45 тысяч рублей.

Реакция застройщиков на состояние рынка

Застройщики делают перепланировку двушек в малогабаритные трешки

Не стоит думать, что компании-застройщики не будут предпринимать шагов по привлечению покупателей. С начала 2017 года многие из них внедрили в практику почти мгновенную перепланировку жилья, превращая полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритные трешки. Любопытная информация:

• исследования показывают, что в Питере еще пару лет назад средняя двушка имела метраж в 70-72 квадрата. Теперь же такую площадь имеют владельцы трехкомнатных квартир;
• большая часть застройщиков, работающих в пригороде, заявляют о снижении этажности домов, обещая инвесторам минимальный срок ожидания ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, так можно сэкономить на некоторых коммуникациях;
• с начала 2017 года все больше девелоперов обещают квартиры с отделочными работами, понимая, что кризис заставляет покупателей отказываться от дорогих ремонтов – россияне хотят покупать жилье, в которое можно немедленно въехать. Пусть даже квартира будет иметь недорогую плитку в ванной и стандартный ламинат на полу;
• не обходится и без доли обмана. Застройщики не прочь сыграть на желании покупателя пустить пыль в глаза коллег и родных, поэтому ЖК, ранее относимые к категории комфорт-класса, сейчас девелоперы называют жильем бизнес-класса и другими статусными названиями.

Ситуация на рынке жилья Украины

За последние несколько лет цены на недвижимость в Украине снижались чуть ли не каждый месяц, что привело к серьезному проседанию рынка жилья. В 2016 году международные компании-брокеры присвоили стране звание рынка с самым быстрым темпом падения цен на недвижимость. В Киеве итогом данного процесса стало падение стоимости квартир на 16%, средняя зафиксированная цена на квартиру-студию в столице — 40250 долларов.

Однако жилье в столице всегда отличалось непомерно завышенными ценами. Поэтому снижение стоимости жилья в регионах носило менее болезненный характер: на одесском рынке недвижимости она снизилась на 3%, львовском – на 8 %, харьковском – на 3,5%, черкасском – 3,3%, ивано-франковском – 3,5%, днепровском – 7,1%. Теперь вполне возможно в Одессе или Львове купить однушку по средней цене в 30250 долларов США. Не прошел даром и конфликт на Востоке – там сейчас можно приобрести вторичное жилье за 8000 долларов.

Среднее падение цен по стране выражается показателем в 10,5%. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что основным негативным фактором стали «качели» курсов валют и резкое понижение показателя покупательной способности украинцев. Несмотря на всевозможные скидки и рекламные акции в виде розыгрышей путевок и прочих ценных призов, застройщикам не удается стимулировать клиентов к покупкам квартир.

Цены на недвижимость упали, при том не увеличив покупные возможности

Очередная волна валютной лихорадки привела к падению стоимости жилья даже в западных областях страны, а этот рынок недвижимости долго сопротивлялся негативным трендам. Падение затронуло все сегменты рынка недвижимости, однако самыми быстрыми темпами дешевеют апартаменты в три и более комнат. Данный факт поясняется не только более высокой стоимостью такого жилья, но и ценами на его обслуживание. Повышение коммунальных тарифов привело к популярности у покупателей меньшего метража.

Среди основных факторов, мешающих стабилизации жилищного рынка Украины, эксперты называют отсутствие нормальных условий по ипотечному кредитованию. Сегодня до 70-80% сделок приходится на сегмент квартир эконом-класса, а это жилье, которое стоит в пределах 400-800 тысяч гривен в виде мини-квартир с отделочными работами. В этом сегменте в начале 2017 года был даже зарегистрирован небольшой рост цен (на 1-1,5%).

Прогноз на 2018 год

Согласно мнению Андрея Гусельникова, занимающего пост вице-президента украинской Лиги экспертов, в 2017 году цены на недвижимость останутся примерно на таком же уровне, а вот с начала 2018 года есть шанс того, что киевское жилье будет дорожать. Виктор Несин, занимающий пост председателя нацсовета палаты риелтеров Украины, заявляет, что со второй половины 2017 – начала 2018 года нужно ждать постепенного возрастания цен на жилье.

Согласно мнению эксперта, есть все шансы, что во второй половине 2018 года цены на недвижимость достигнут докризисного уровня, так что желающим сделать инвестицию стоит поторопиться. Несин говорит, что если в начале 2017 года однушку на окраине Киева можно отыскать и по цене в 25,5 тысяч долларов, то через шесть месяцев подобных цен не будет.

Аналитики компании «Киевгорстрой» говорят, что в 2018 году нужно ожидать позитивную динамику цен – себестоимость строительства недвижимости растет, ведь цены на стройматериалы и топливо продолжают повышаться. Дополнительным фактором, подтверждающим это мнение, считают принятие положения о повышении уровня минимальной зарплаты в 2017 году.

По словам Александра Рубанова, являющегося гендиректором консалтинговой компании «Самсон», ситуация будет развиваться противоположным образом, так как на сегодняшний день не существует ни одной предпосылки к улучшению ситуации на рынке недвижимости. В 2017-2018 году он точно будет находиться в стагнации. Ситуация улучшится лишь тогда, когда благосостояние населения будет иметь устойчивый тренд к повышению.

Подорожание строительства приведет к увеличению цен на недвижимость

Кроме того, ни банки, ни государство не делают ничего, что стимулировало бы рынок жилья. Поэтому эксперт считает, что в ближайшие годы вполне возможно ожидать очередного проседания цен на 12-15%, причем старый фонд будет терять в стоимости гораздо быстрее новостроек.

Такой же позиции придерживается и Сергей Костецкий, который занимает должность аналитика в компании «SV Development». По его словам, сделок уже в 2017 году будет гораздо меньше, что повлечет за собой очередное падение цен на квадратные метры. Эксперт предполагает, что средняя цена жилья в новостройках крупных городов Украины в 2017-2018 году будет составлять 18-25 тысяч гривен за квадрат. В целом же аналитики рынка жилья считают, что в 2018 году можно прогнозировать рост в размере 6%.

При этом Киев будет демонстрировать отставание в сравнении с регионами – рост цен на этом рынке достигнет не более 3% в год. Тем не менее, если 2018 год продемонстрирует позитивные экономические сдвиги, покупатели должны быть готовы к стремительному повышению цен уже в 2019 году (на 12-13%). В целом большинство аналитиков сходится во мнении, что прогноз на конец 2017 – начало 2018 года будет выглядеть следующим образом:

• средняя стоимость квадратного метра во Львове составит около 830 долларов;
• в Киеве – 1100 долларов за квадрат;
• в Днепре – 640 долларов;
• в Одессе – 810 долларов;
• в Харькове – 700 долларов.

Скорее всего, в 2018 году наиболее активным спросом будут пользоваться квартиры эконом-класса, поэтому девелоперы будут массово проводить перепланировки объектов, стараясь заполнить их малогабаритным жильем. В любом случае, на этот сегмент найдется свой покупатель, ведь в условиях экономического кризиса народ все меньше доверяет банкам и все больше – инвестициям, вложенным в материальные объекты типа недвижимости.

Конечно, вряд ли стоит рассчитывать, что очередное падение долларовых цен способно будет оживить рынок. Даже с учетом роста минимальных зарплат при переводе стоимости квартиры в гривны ситуация выглядит совсем не радужной.

Источник: ya2018.com

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

В 2017 году цены на недвижимость возобновят свой рост, предупреждает прогноз аналитиков. Постепенное восстановление экономической ситуации станет положительным сигналом для рынка. Кроме того, динамику цен будет определять сокращение предложения и увеличение стоимости стройматериалов.

Застройщики на грани

Экономический кризис стал проверкой на прочность для отечественного рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности.

Однако в 2015 году ситуация резко изменилась. Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т.д.). В таких условиях на первый план вышла финансовая устойчивость представителей бизнеса.

Представитель «Группы ЛСР» Иван Романов связывает грядущее повышение стоимости квадратных метров с ценами на стройматериалы. Существенное подорожание демонстрирует арматура – на 75%, до 15% прибавила стоимость кирпичей и бетона. Данная тенденция вынудит застройщиков увеличить цены на недвижимость в 2017 году на 5-7%.

К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке, считает Романов. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса. В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20%, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности представителей отрасли.

Кризис привел к обвалу инвестиций в новые проекты, считает председателя Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец. В нынешнем году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20%. В 2017 году данная тенденция усугубится, что приведет к неизбежному повышению цен.

Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008-2009 гг. когда цены выросли на 100%, подчеркивает Казинец.

Оживление спроса

Помимо факторов предложения, динамику рынка недвижимости в 2017 году будут определять показатели спроса. В следующем году спрос на жилье существенно оживится, считает глава Сбербанка Герман Греф.

Стабилизация валютного курса и показателей инфляции позволит Центробанку продолжить постепенное снижение ключевой ставки, что отразится на удешевлении кредитов. Кроме того, восстановление темпов экономического роста приведет к возобновлению роста реальных доходов населения.

Еще один фактор, который учитывают эксперты – особенности поведения покупателей. Потенциальные клиенты ожидают дальнейшего снижения цен и выжидают наиболее удачного момента для осуществления сделки. Возобновление роста стоимости квадратных метров будет иметь обратные последствия – клиенты будут стремиться осуществить приобретение как можно раньше.

Разные цены

Согласно оценкам Росстата, средняя стоимость квадратного метра в текущем году в РФ достигает 53 тыс. руб. При этом традиционно ценовым рекордсменом является Москва – 184 тыс. руб. / кв. м. Средняя стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 101 тыс. руб. / кв. м. В других крупных городах данный показатель колеблется в диапазоне 40-70 тыс. руб.

Рост цен на рынке недвижимости в 2017 году начнется с Москвы и Санкт-Петербурга, свидетельствует прогноз экспертов. При этом более существенные масштабы повышения стоимости будут в остальных городах РФ, что сократит разницу в цене квадратного метра.

Часть экспертов считает восстановление рынка в 2017 году слишком оптимистической оценкой. Последствия экономического кризиса не будут преодолены, что будет сдерживать повышение спроса. Кроме того, для активизации продаж потребуется дешевая ипотека, в том числе за счет государственных программ с привлечением бюджетных средств. Однако власти вынуждены переходить на режим строгой экономии, в бюджете просто нет дополнительных ресурсов для поддержки отрасли. Реализация данного сценария приведет к сохранению цен на нынешнем уровне.

Восстановление экономики в 2017 году приведет к оживлению рынка недвижимости, что отражается на прогнозе цен на жилье. В зависимости от региона, стоимость квадратных метров прибавит 20-30%, считают эксперты. Основными драйверами роста цен станет сокращение предложения и возобновление кредитования.

Более пессимистичный сценарий предполагает продолжение кризисных явлений в отрасли в течение следующего года. В таком случае стоимость жилья сохранится на нынешнем уровне. Рост цен будет возможен не ранее 2018 года.

Источник: biznesklubonline.com

Прогноз цен на недвижимость 2018

Прогноз цен на недвижимость 2018 года является довольно спорным вопросом. Уже сейчас многие эксперты и аналитики говорят о возобновлении роста по сравнению с прошлым годом. Сразу стоит сказать, что постепенное, поэтапное восстановление экономической ситуации станет своего рода положительным и предупредительным сигналом для всего рынка. При этом не следует забывать, что динамику роста цен в свою очередь будет определять сокращение и уменьшение предложения, и повышение стоимости стройматериалов.

Что будет с ценами?

Для того чтобы иметь максимально точный прогноз того, что же всё таки на самом деле в реальности будет происходить с ценами на рынке недвижимости. Необходимо внимательно проанализировать сложившуюся ситуацию и детально изучить каждый предлагаемый прогноз. Ведь никогда не знаешь, как в дальнейшем будет складываться, и развиваться ситуация. Какие мнения и прогнозы следует отметить в первую очередь?

• Мнение 1. Представитель компании «Группа ЛСР», а, точнее, Иван Романов связывает возможное повышение стоимости квадратных метров на 2018 года, прежде всего, с ростом стоимости строительных материалов. Из всевозможных подорожаний, самым существенными можно отметить следующие.

1. Арматура – рост произойдёт на 75%.
2. Кирпич – 16%.
3. Бетон – 15%.

К какому можно прийти выводу на основе имеющейся информации? Ответ прост, такие действия вынудят застройщиков увеличить стоимость недвижимости в среднем на 7%. Также ещё одной причиной, которая приведёт непосредственно к повышению стоимости, является, конечно же, резкое сокращение предложения на первичном рынке. Ситуация складывается следующим образом – в прошлом году строительные компании ещё кое-как справлялись со сдерживанием роста цен, то в 2018 году их рост составит почти 20%.

• Мнение 2. Председатель Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец считает, что во всём виноваты сами строительные компании, иными словами, в прошлом году были существенно запущены работы на значительно меньшем количестве объектов, падению по сравнению с показателями прошлого года достигнет 20%. Именно эта тенденция будет способствовать ухудшению и усугублению всей ситуации, что в свою очередь приведёт непосредственно к резкому повышению стоимости.
• Мнение 3. Глава Сбербанка Герман Греф заявляет о том, что помимо факторов предложения в 2018 году, большое значение будет уделяться также показателям спроса. По имеющимся данным, в этом году этот спрос должен существенно увеличиться, пойти вверх.
• Мнение 4. Росстат. Согласно представленным оценкам Росстата, средняя стоимость квадратного метра в этом году в нашей стране должна составить 53 тысячи рублей. Если сравнивать этот показатель со столицей, то есть Москвой, то здесь стоимость будет гораздо выше и скорее всего, составит 184 тысячи рублей за квадрат. А вот, к примеру, в Санкт-Петербурге ценовой показатель будет колебаться в пределах от 40 до 70 тысяч рублей.
• Мнение 5. Большая часть экспертов и аналитиков уверен, что восстановление экономики в свою очередь будет способствовать оживлению рынка недвижимости и именно этот показатель окажет своё влияние, что отразится на прогнозе цен на жильё. Но и здесь, всё напрямую будет зависеть от региона, поэтому в среднем увеличение стоимости составит где-то от 20 до 30%.

 

Но, не смотря на большое количество совершенных разных мнений, многие специалисты склоняются к более оптимистической оценке. Как это понять? Иными словами, последствия экономического кризиса не будут до конца ещё преодолены, а, следовательно, будут оказывать своё определённое, то есть сдерживающее влияние на повышение спроса. Также стоит учесть, что для активизации продаж потребуется более дешёвая ипотека, в том числе за счёт государственных программ с привлечением достаточно солидной суммы бюджетных средств. Но, в связи с ещё не совсем стабильным экономическим положением, правительство вынуждено осуществлять режим строгой экономики, ведь в бюджете страны просто-напросто нет лишних, а тем более дополнительных средств для поддержания этой программы и отрасли в целом. Реализация этого сценария приведёт непосредственно к сохранению цен на нынешнем уровне.

Как видно, сегодня существует большое мнение и прогнозов, но не стоит забывать, что если стоимость жилья всё-таки по каким-то причинам сохранится и останется на прежнем уровне, то ещё в течение целого не стоит ожидать абсолютно никакого роста цен.

Как сложится ситуация покажет только время, а нам лишь остаётся ждать и надеяться на более лучший и оптимальный для всех нас вариант и прогноз.

Источник: 2018-godu.ru